二手豪宅交易接近冰点

发表时间： 2015-01-09 00:00 来源：清远日报 　　

根据我国目前的政策,单套住房建筑面积144平方米以上的房子算是豪宅。近日记者采访多家二手房中介公司了解到,目前市场上二手豪宅供应量较前几个月有了小幅增加,但受房地产整体市场环境不景气及不断传出房产税的影响,二手房交易接近冰点。

热

二手豪宅入市量小幅增加

多位接受记者采访的二手房中介表示,从2014年年初开始就不断有豪宅相继入市,整体感觉市场上豪宅的供应量有小幅增加,但没有具体的统计数据。

清远福临门地产中介周斌师介绍,从福临门目前手里已有的豪宅资源来看,包括部分别墅、高层江景房等,供应量较此前有明显增加。“从今年初开始,豪宅入市逐渐出现一个小高峰,入市的豪宅大部分为投资性购房,且购房时间超过五年。”周斌师说。

据资深地产中介人士陈天明介绍,清远某知名楼盘卖出去的别墅,虽然已到了规定的出房产证时间,但开发商仍没有给业主发房产证,这也限制了部分豪宅进入市场交易。“开发商延迟发房产证,是为了防止二手别墅交易冲击新房交易市场。如果这部分业主拿到房产证后,相信清远市场上的二手豪宅还会进一步增加。”陈天明说。

冷

有业主放出一年仍未卖出

与持续增加的供应量相反的是,清远市场二手豪宅的交易与整个房地产市场保持着同步,甚至还要更差。不少地产中介表示,目前二手豪宅市场十分难做,整个二手豪宅交易已接近冰点。

周斌师介绍说:“去年初一位业主到我们公司这里放盘,想要卖到自己手里的别墅,价格定在一万元每平米左右,一年都过完了,他那套别墅还是没有卖出去。”与此相反的是,临近年底,一些中等户型的房子却迎来销售小高峰。“主要以三房为主,刚需者购买的较多,很多人都是希望能够买了房子装修好过年。”周斌师说。

陈天明提到的上述楼盘,其别墅项目此前一直是热卖产品,不少营销人员为了能拿到别墅销售指标争得你死我活。但从去年初开始,整个豪宅销售市场都冷了起来。

清远市中观行房地产代理有限公司总经理陈韦良也指出,目前整个豪宅市场不管是一手还是二手,成交量持续下滑。“国家反腐力度持续加大,抑制了部分消费需求,现在大家都把眼光瞄准了刚需族,整个市场现在推货量最大的还是中小户型产品。”陈韦良说。

分析

高总价提高了二手豪宅成交门槛

关于二手豪宅集中入市的原因,部分地产中介人士表示,一些投资客受到整体市场环境不景气影响,对未来整个市场的走势持悲观态度,所以急于抛售手中的房产。

有地产中介人士表示,不断传出的征收房产税的传闻,让一些投资客等名下有多套房产的人感到了压力,去年底国务院发布的《不动产登记暂行条例》,也让征收房产税的脚步更近了。

一方面是供应量增加,另一方面却是成交量的持续低迷。“二手豪宅的买家以改善型换房为主,总价较高,购房者的资金入市门槛也要高出许多,成交量肯定不及中小户型。”周斌师说。

也有一些中介人士表示,目前清远的二手豪宅,如果不是那些地段非常好的稀缺产品的话,一些改善型住房者宁愿去买新房也不会考虑二手房,改善型买家的购房需求不及刚需买家迫切。此外,二手豪宅业主若不急于套现,往往将放盘价定在略高于市场价的位置,导致买家望而生畏。

“现在的这个市场买房者都会经过多次比较,看得很清楚,如果不是真的有很大的优惠的话,基本上不会考虑出手购买。毕竟今后整个楼市场怎么走还不是很清楚。”一地产中介在接受采访时说。

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